תלמה מימוני

משרד ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

שמי תלמה מימוני, בעלים של משרד מוביל בייעוץ משכנתאות ופיננסים המספק שירותים לכל חלקי הארץ. אני עומדת לרשותכם עם ניסיון רב שנים בתחום המשכנתאות והפיננסים, עם הבנה עמוקה של צרכי הלקוח ותשוקה אמיתית לסייע לכם להגשים את חלומותיכם. יש לי את הזכות לשלב קריירה מצליחה עם משפחה לתפארת, יחד עם בעלי ושלושת ילדי המקסימים, וממקום זה מי כמוני יודעת כמה זמן ואנרגיות אלו משאבים יקרים מפז שצריך להעריכם ולנצלם לטובתנו. ניסיוני העשיר במערכת הבנקאית מעניק לי יתרון משמעותי ויכולת ייחודית להבין את דרך הפעולה של הבנקים השפה הבנקאית ואת האינטרסים שלהם. ידע זה מאפשר לי לנהל משא ומתן יעיל מול הבנקים עבורכם, ולהשיג את התנאים הטובים ביותר למשכנתה. בניית מתווה פיננסי ואסטרטגיה מותאמת לאופי העסקה ויכולת הלקוח מסייעים למנוע עיכובים ולפתור מראש מכשולים בדרך. בנוסף, כמשקיעת נדל"ן, אני מחזיקה בידע נרחב ובקשרים רבים בענף הנדל"ן, מה שמאפשר לי לסייע לכם לא רק ברכישת דירה למגורים, אלא גם בהשקעות נדל"ן מוצלחות. יחד, נגשים את החלום שלכם!

• התאחדות יועצי המשכנתאות

• עברית

• אנגלית

• משכנתה חדשה

  • לקיחת משכנתה חדשה מקבלן או יד שנייה – היא ללא ספק אחד הצעדים הגדולים והמרגשים בחיינו יחד עם זאת, בגלל שמדובר באחת ההלוואות הגדולות שתעשו במהלך חייכם זה מצריך הרבה בדיקות, ידע מקצועי והבנה עמוקה בתחום, שכן יש המון דברים ושיקולים שצריכים להילקח בחשבון. בתכנון פיננסי מדויק ניתן למזער הוצאות להתאימה לצרכים ולרווחה כלכלית.

• מחזור משכנתה

  • מחזור משכנתה נבצע כאשר יש לנו משכנתה אבל התנאים השתנו לטובה מאשר ביום לקיחתה. מה הכוונה? אם הריביות בשוק נמוכות יותר ממה שהיה בעת לקיחת המשכנתה המקורית ניתן לבצע מחזור ולחסוך שנים וכסף במשכנתה. אם יכולת ההחזר שלנו השתנתה ואנחנו יכולים לשלם יותר כל חודש ניתן לבצע מחזור. יש למקסם את הכדאיות הכלכלית, החיסכון נמצא בניהול נכון של המשכנתה.

• משכנתה לשיפוץ

  • ההחלטה על שיפוץ הבית עשויה להיות כרוכה בעלויות, ואם אתם מחפשים אפשרות מימון, אחת האפשרויות שעומדות לרשותכם זאת משכנתה לשיפוץ. משכנתה לשיפוץ ניתן לקחת מהבנק, בתמורה לשעבוד נכס קיים.

• משכנתה לכל מטרה

  • משכנתה לכל מטרה היא בעצם הלוואה ארוכת טווח בשעבוד הנכס בבעלותכם. ניתן לקחת אותה למגוון שימושים, משכנתאות לכל מטרה יכול לקבל כל אחד אשר יש נכס בבעלותו אותו הוא יוכל לשעבד לבנק לטובת ההלוואה. ניתן לקבל עד 50% מהנכס כולל הלוואות נוספות שיש עלי.

• משכנתה ללא הון עצמי

  • משכנתה ללא הון עצמי היא הלוואה לרכישת נכס, מבלי שהלווים מעמידים סכום כסף משלהם. על מנת לקבל הלוואה לדיור, אנשים צריכים הון עצמי למשכנתה של לפחות 25 אחוזים, אבל לא כולם מצליחים לצבור סכומים כאלה )בעיקר בהתחשב במחירי הדיור היקרים.( לכן ישנם פתרונות שונים לגיוס הסכום הנדרש כגון הלוואות אישיות הלוואות כנגד פנסיה/קרן השתלמות משכון של נכס אחר וכו..

• משכנתה לגיל השלישי

  • משכנתה לגיל השלישי הינה משכנתה הניתנת ללווים שגילם עולה על 60 שנה וכנגד שעבוד ביתם. מטרתה הגדלת הכנסה חודשית לטובת שיפור איכות חיים, סכום חד פעמי לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס פיקדון עבור כניסה לדיור מוגן או טיפול רפואי/סיעודי.

• משכנתה עסקית:

  • הלוואה עסקית הינה הלוואה בשעבוד נכס אך היא מוחרגת מהמגבלות הקיימות על הלוואה לדיור. מטרת הלוואות אלה:

  • • כל מטרה לפעילות עסקית

  • • רכישת נכס פרטי ע"י החברה

  • • רכישת נכס עסקי (משרד/חנות.)

• משכנתה למסורבים

  • משכנתה למסורבים היא תהליך של קבלת אישור ללקיחת משכנתה למסורבים בבנק לצורך רכישת נכס, עבור כאלו שיש להם BDI שלילי או לחילופין דוח נתוני אשראי שמעיד על בעיות העבר. כמו כן, בלא מעט מקרים, לקיחת משכנתה תדרוש תיקון בנתוני אשראי ואיסוף מידע ויצירת תחקיר מעמיק אודות הלווה שיאפשר לבנק או לגופים חוץ בנקאים להבין שמדובר בלווה שניתן "לסמוך" עליו.